Và để tìm hiểu xem kinh doanh bất động sản là gì, những nguyên tắc phải tuân thủ khi kinh doanh bất động sản, xin mời bạn theo dõi bài viết sau đây của chúng tôi!

• KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN LÀ GÌ ?

Bds được hiểu là tài sản bao gồm đất đai và những gì liên quan đến mảnh đất đó (bao gồm nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai; cùng một số những tài sản khác theo quy định của pháp luật), là ngành có tác động mạnh mẽ đến nền kinh tế. Bất động sản có giá trị lớn nên có vai trò kết nối nhiều ngành.

Kinh doanh bất động sản là gì

Kinh doanh bất động sản có thể được định nghĩa là đầu tư một lượng vốn nhất định để thực hiện các hoạt động như mua, xây dựng, chuyển nhượng, cho thuê, bắt đầu kinh doanh dịch vụ môi giới, tư vấn bất động sản hoặc các hoạt động khác. Tất cả các hoạt động trong ngành bất động sản đều nhằm mục đích tạo ra và thu lợi nhuận.

2. CÁC LOẠI BẤT ĐỘNG SẢN ĐƯỢC PHÉP ĐƯA VÀO KINH DOANH

Các loại bất động sản được vận hành theo quy định của Luật Giao dịch Bất động sản bao gồm các loại sau:

• Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai của tổ chức, cá nhân. 
•  Nhà và công trình là tài sản công và có thể được vận hành bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
•  Mọi loại đất có thể chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại theo quy định của Luật Cơ bản đều có thể kinh doanh quyền sử dụng đất.

3. NHỮNG NGUYÊN TẮC CẦN TUÂN THỦ KHI KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 

Giao dịch bất động sản phải tuân thủ các nguyên tắc sau:

• Bình đẳng trước pháp luật. Tự do mặc cả trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên theo hợp đồng mà không trái với quy định của pháp luật. 
• Các giao dịch bất động sản phải trung thực, công khai và minh bạch. 
• Tổ chức, cá nhân có quyền giao dịch bất động sản tại khu vực không thuộc phạm vi bảo vệ quốc phòng, an ninh theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước có liên quan phê duyệt (Nguyên tắc ngành bất động sản - Luật bất động sản 201 - Bình đẳng trước pháp luật)

Giao dịch bất động sản phải tuân thủ các nguyên tắc 

• Tự do thương lượng trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên trong hợp đồng mà không trái với quy định của pháp luật 
•  Cung cấp bất động sản dịch vụ phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của luậ này. 
• Các giao dịch bất động sản phải trung thực, công khai và minh bạch như tại bất động sản Đức Thiện.
•  Tổ chức, cá nhân có quyền kinh doanh bất động sản ở khu vực ngoài phạm vi bảo vệ quốc phòng, an ninh theo quy hoạch, kế hoạch phân khu đã được cơ quan liên quan phê duyệt.)

4. NHỮNG VẤN ĐỀ PHÁP LÍ CẦN LƯU Ý KHI KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 

• Từ ngày 01/01/2021, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không bắt buộc đăng ký vốn pháp định phải từ 20 tỷ đồng trở lên
• Lưu ý điều kiện về lựa chọn bất động sản đưa vào kinh doanh
• Lưu ý về huy động vốn khi thực hiện dự án kinh doanh bất động sản phát triển nhà ở
• Lưu ý về tiến độ thanh toán trong mua bán bất động sản hình thành trong tương lai
• Lưu ý về bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với bên mua, bên thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai

• Lưu ý khi thế chấp tài sản hình thành trong tương lai
• Lưu ý đối với nhà đầu tư nước ngoài khi kinh doanh bất động sản: 
• Thời hạn giao đất đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm (Khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013)
•  Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất (Khoản 1 Điều 191 Luật đất đai năm 2013).

5. LƯU Ý VỀ CÁC HÀNH VI BỊ CẤM KHI KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 

• Giao dịch bất động sản không đáp ứng các điều kiện quy định của Luật Giao dịch bất động sản. 
• Quyết định đầu tư dự án bất động sản không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch đã được cơ quan nhà nước có liên quan phê duyệt. 
• Không tiết lộ hoặc tiết lộ không đầy đủ và trung thực thông tin về bất động sản.
• Gian lận và lừa dối trong kinh doanh bất động sản. 

Các hành vi bị cấm khi kinh doanh bất động sản

• Huy động và chuyển vốn bất hợp pháp. Sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân và tiền ứng trước của người mua, thuê, thuê mua tài sản hình thành trong tương lai không đúng mục đích. 
• Thực hiện Không đầy đủ các nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.
• Cấp và sử dụng bất hợp pháp chứng chỉ hành nghề bất động sản.
•  Thu phí, thuế và các khoản khác bất hợp pháp liên quan đến các giao dịch bất động sản.

➔➔➔ Follow dự án Tại https://techplanet.today/member/batdongsanducthien

Trên đây là tất cả những thông tin cũng như những điều cần lưu ý khi kinh doanh bất động sản. Mong rằng những thông tin vừa rồi sẽ đem lại cho bạn những trải nghiệm hữu ích. Hãy tiếp tục theo dõi bài viết của chúng tôi để cập nhật nhiều hơn nữa những thông tin về kinh doanh bất động sản nhé!